在北京，夫妻離婚時按揭房產(chǎn)的處理方式需要根據(jù)房產(chǎn)的購買時間、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記以及雙方的協(xié)商意愿等因素綜合判斷。以下是幾種常見的處理方式：

一、房產(chǎn)購買時間與性質(zhì)判斷

婚前一方購買，婚后共同還貸

房產(chǎn)性質(zhì)：如果房產(chǎn)是在婚前由一方購買，并且是以該方個人名義簽訂購房合同、支付首付，并辦理按揭貸款，那么該房產(chǎn)通常被認定為婚前個人財產(chǎn)。

處理方式：離婚時，房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記方所有。但對于婚后雙方共同還貸的部分及其對應(yīng)的增值部分，另一方有權(quán)要求補償。例如，甲在婚前購買了一套房產(chǎn)，首付30萬元，貸款70萬元。婚后甲乙共同償還了30萬元貸款。離婚時，房產(chǎn)歸甲所有，但甲需要對乙在婚后共同還貸部分(30萬元)及其對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分進行補償。

計算公式：補償金額 = 共同還貸部分 ×(房產(chǎn)現(xiàn)值 ÷ 房產(chǎn)總成本)÷ 2.假設(shè)房產(chǎn)現(xiàn)值為200萬元，總成本為100萬元(首付+貸款)，共同還貸部分為30萬元，則乙可獲得的補償金額為：30 ×(200 ÷ 100)÷ 2 = 30萬元。

婚后共同購買

房產(chǎn)性質(zhì)：如果房產(chǎn)是在婚后購買，無論產(chǎn)權(quán)登記在一方名下還是雙方名下，通常都被認定為夫妻共同財產(chǎn)。

處理方式：

協(xié)商一致：雙方可以協(xié)商決定房產(chǎn)的歸屬。例如，一方愿意放棄房產(chǎn)，另一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟補償。如果雙方都想要房產(chǎn)，可以通過競價的方式確定歸屬，出價高的一方獲得房產(chǎn)，并給予另一方相應(yīng)的補償。

法院判決：如果協(xié)商不成，法院通常會根據(jù)雙方的實際情況判決房產(chǎn)歸屬。例如，如果一方經(jīng)濟條件較差，且子女隨其生活，法院可能會將房產(chǎn)判歸該方所有，并由其支付另一方相應(yīng)的折價款。

折價分割：如果房產(chǎn)價值較大，且雙方都不愿意放棄，法院可能會判決雙方按份共有房產(chǎn)，并按照各自份額分割房產(chǎn)價值。例如，房產(chǎn)價值300萬元，雙方各占50%份額，一方可以要求另一方支付150萬元的折價款來獲得房產(chǎn)的全部所有權(quán)。

二、協(xié)商處理方式

一方獲得房產(chǎn)，給予對方補償

如果一方希望保留房產(chǎn)，可以與另一方協(xié)商，由該方支付另一方相應(yīng)的經(jīng)濟補償。例如，甲和乙離婚，房產(chǎn)價值300萬元，甲希望保留房產(chǎn)，雙方協(xié)商后，甲支付乙150萬元作為補償。

共同出售房產(chǎn)，分割房款

雙方也可以協(xié)商將房產(chǎn)出售，所得房款按照雙方的份額進行分割。例如，房產(chǎn)出售價格為300萬元，雙方各占50%份額，每人可分得150萬元。如果房產(chǎn)有剩余貸款未還清，需要先用房款償還貸款，再分割剩余部分。

繼續(xù)共同還貸，按份共有

在某些情況下，雙方也可以協(xié)商繼續(xù)共同還貸，并按份共有房產(chǎn)。例如，房產(chǎn)價值300萬元，剩余貸款100萬元，雙方各占50%份額。雙方可以協(xié)商繼續(xù)共同償還貸款，待貸款還清后再進行分割。

三、法院判決處理方式

考慮子女利益

如果夫妻有子女，法院在判決房產(chǎn)歸屬時會優(yōu)先考慮子女的利益。例如，如果子女隨一方生活，且該方經(jīng)濟條件較差，法院可能會將房產(chǎn)判歸該方所有，以保障子女的生活環(huán)境。

考慮雙方經(jīng)濟條件和貢獻

法院還會考慮雙方的經(jīng)濟條件和對房產(chǎn)的貢獻。例如，如果一方在購房和還貸過程中貢獻較大，法院可能會在分割房產(chǎn)時給予該方一定的傾斜。但如果雙方經(jīng)濟條件相當，且對房產(chǎn)的貢獻相當，法院可能會判決雙方按份共有房產(chǎn)或平均分割房產(chǎn)價值。

特殊情況的處理

如果一方有惡意轉(zhuǎn)移、隱匿房產(chǎn)的行為，法院可能會在分割房產(chǎn)時給予另一方適當?shù)膬A斜。例如，一方在離婚前將房產(chǎn)低價轉(zhuǎn)讓給他人，法院可能會判決該方少分或不分房產(chǎn)。

四、按揭貸款的處理

貸款未還清的情況

如果房產(chǎn)的按揭貸款尚未還清，法院在判決房產(chǎn)歸屬時，會同時判決由獲得房產(chǎn)的一方負責償還剩余貸款。例如，房產(chǎn)歸甲所有，剩余貸款100萬元，法院會判決甲負責償還該貸款。

貸款提前償還的情況

如果雙方協(xié)商一致，可以提前償還貸款，然后再對房產(chǎn)進行分割。例如，雙方共同籌集資金提前償還剩余貸款，然后按照約定的方式分割房產(chǎn)。

總結(jié)

在北京，夫妻離婚時按揭房產(chǎn)的處理方式需要根據(jù)房產(chǎn)的購買時間、出資情況、產(chǎn)權(quán)登記以及雙方的協(xié)商意愿等因素綜合判斷。協(xié)商一致是方式，如果協(xié)商不成，法院會根據(jù)具體情況判決房產(chǎn)歸屬和分割方式。無論哪種方式，都需要充分考慮雙方的權(quán)益和子女的利益。