在北京，離婚時涉及有房貸的房子分割問題，需要根據(jù)房屋的購買時間、出資情況、婚姻狀況以及房貸的償還情況等因素來確定分割方式。以下是幾種常見的情況及處理方法：

1. 婚前一方全款購房，婚后共同還貸

房屋產(chǎn)權(quán)：房屋屬于婚前購房一方的個人財產(chǎn)。

分割方式：房屋歸婚前購房一方所有，但婚后共同還貸部分及其對應的增值部分，應當作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割。具體分割方法是：

計算婚后共同還貸金額(包括本金和利息)。

計算房屋增值部分(房屋現(xiàn)價減去購買價)。

將婚后共同還貸部分及其對應的增值部分，按照夫妻雙方的貢獻比例進行分割。

舉例：婚前一方購買房屋，購買價為300萬元，婚后共同還貸50萬元，房屋現(xiàn)價為400萬元。增值部分為100萬元?；楹蠊餐€貸部分及其對應的增值部分為50萬元(還貸)+ 100萬元 × (50萬元 / 300萬元) = 50萬元 + 16.67萬元 = 66.67萬元。這部分應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

2. 婚前一方支付首付，婚后共同還貸

房屋產(chǎn)權(quán)：房屋一般認定為婚前支付首付一方的個人財產(chǎn)，但婚后共同還貸部分及其對應的增值部分屬于夫妻共同財產(chǎn)。

分割方式：

房屋歸婚前支付首付一方所有，但需要補償對方婚后共同還貸部分及其對應的增值部分。

如果雙方協(xié)商一致，也可以將房屋出售，扣除剩余房貸后，按照上述原則分割房款。

舉例：婚前一方支付首付100萬元，婚后共同還貸60萬元，房屋現(xiàn)價為400萬元。增值部分為300萬元?；楹蠊餐€貸部分及其對應的增值部分為60萬元(還貸)+ 300萬元 × (60萬元 / 160萬元) = 60萬元 + 112.5萬元 = 172.5萬元。這部分應作為夫妻共同財產(chǎn)分割。

3. 婚后共同出資購房，共同還貸

房屋產(chǎn)權(quán)：房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。

分割方式：

協(xié)商分割：雙方可以協(xié)商房屋的歸屬。如果一方獲得房屋，需要補償另一方房屋價值的一半。

出售分割：如果雙方無法協(xié)商一致，可以將房屋出售，扣除剩余房貸后，剩余房款按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

競價分割：如果雙方都想要房屋，可以通過競價方式確定房屋歸屬，由出價高的一方獲得房屋，并補償另一方。

舉例：婚后共同出資購房，房屋現(xiàn)價為300萬元，剩余房貸為100萬元?？鄢抠J后，剩余房款為200萬元。如果一方獲得房屋，需要補償另一方100萬元。

4. 婚前一方購房，婚后共同還貸，但房屋登記在雙方名下

房屋產(chǎn)權(quán)：雖然房屋是婚前一方購房，但由于登記在雙方名下，一般會被認定為夫妻共同財產(chǎn)。

分割方式：

參照婚后共同出資購房的分割方式處理。如果一方獲得房屋，需要補償另一方房屋價值的一半;或者將房屋出售，扣除剩余房貸后，剩余房款按照夫妻共同財產(chǎn)進行分割。

5. 特殊情況：經(jīng)濟適用房、限價房

如果房屋屬于經(jīng)濟適用房或限價房，可能會受到政策限制，不能隨意轉(zhuǎn)讓。在這種情況下，法院可能會根據(jù)具體情況判決房屋的歸屬，并要求獲得房屋的一方按照政策規(guī)定進行處理。

法律依據(jù)

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關司法解釋：

千零六十二條：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。

千零八十七條：離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

建議

離婚涉及房產(chǎn)分割時，建議咨詢專業(yè)的律師，根據(jù)具體情況進行詳細分析和處理。律師可以幫助當事人更好地維護自己的合法權(quán)益，并提供專業(yè)的法律意見。