離婚時(shí)，如果夫妻雙方擁有共同的房產(chǎn)，法院會(huì)根據(jù)具體情況對房產(chǎn)進(jìn)行評估。一般來說，房產(chǎn)評估的依據(jù)是該房產(chǎn)的市場價(jià)值，同時(shí)也要考慮夫妻雙方對該房產(chǎn)的實(shí)際貢獻(xiàn)，如誰出資購買、誰還款、誰裝修和維修等。

評估房產(chǎn)的市場價(jià)值是關(guān)鍵。法院會(huì)委托評估機(jī)構(gòu)，對該房產(chǎn)進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)會(huì)綜合考慮房屋的面積、地段、樓層等因素，綜合評估房產(chǎn)的市場價(jià)值，然后提交給法院。

法院還會(huì)考慮夫妻雙方的實(shí)際貢獻(xiàn)。如果夫妻雙方共同購買房產(chǎn)，那么根據(jù)雙方出資的比例來劃分房屋的產(chǎn)權(quán)。舉例來說，如果夫妻雙方按照5:5的比例出資購買房產(chǎn)，那么在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，可以按照5:5的比例分割房產(chǎn)。

法院還會(huì)考慮房產(chǎn)的利潤和風(fēng)險(xiǎn)。如果夫妻雙方擁有的房產(chǎn)成本低，但是市場價(jià)值很高，那么法院會(huì)判斷這個(gè)房產(chǎn)屬于婚后財(cái)產(chǎn)分割的范圍。另外，如果夫妻雙方共同擁有的房產(chǎn)存在虧損或風(fēng)險(xiǎn)，法院也可能會(huì)建議將該房屋進(jìn)行出售或者按照各自投入的比例進(jìn)行產(chǎn)權(quán)的分割。

總而言之，離婚時(shí)評估房產(chǎn)并不是簡單地按照市場價(jià)值判斷，還需要考慮夫妻雙方的實(shí)際貢獻(xiàn)和房屋的利潤和風(fēng)險(xiǎn)等因素，以確保分割財(cái)產(chǎn)的公平和合理。